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降负债、抓回款 首创置业持续谋求高质量稳健发展-中新网

  直面挑战 高质量持续前行

  此外,首创置业目前拥有土地储备总建筑面积1683万平米,总货值3007亿元,可满足未来3年的发展需求。由此可见看出,凭借降负债、抓回款的决心,以及丰厚的土地储备,首创置业完全有能力站稳市场。

  舍得有道 多元化路径更趋优化

  而在物业方面,首创置业也不断探索进取,管理规模将达1500万平方米以上。据公司方面透露,随着首置物业业务规模的逐步扩大,未来会加速物管及轻资产业务平台资源整合,适时以资本力量助力做大做强。

  据悉,首创置业在多元化布局中积累的优势经验也辐射到了新项目获取上。去年公司发挥ICPark标杆效应,协同主业底价获取南京、重庆项目,总建面合计72.6万平,地价较周边竞品低20%以上,实现了优质资源的高效获取。

  业绩背后的稳健营运初心

  本月,首创置业发布了2020年业绩报告。对于来自各方面的考验,在首创置业线上业绩发布会上,首创置业提出了降负债、控风险、抓回款等多项手段,力争实现稳健高质量发展。

  据了解,首创置业在持续深耕房地产开发核心业务的同时,积极探索创新业务,打造新利润增长点,已形成包含住宅开发、城市核心综合体及土地一级开发(含棚户区改造)的核心业务+文创业务、高科技产业地产以及租赁住房三大创新业务+首金资本金融平台的产业布局。

  实际上,首创置业经历了19年的发展,拥有丰富的运营经验和对市场的深度理解。正如李松平所期盼,依托追求健康高质量发展的诉求,首创置业虽身处强调控周期,未来定会成为房地产市场坚定的长跑者,赢得更多业主和投资者的青睐。 【编辑:吉翔】

  不过,这次首创置业做出了一个大胆的决定,即拟将奥莱斯业务转让给首创集团。对此,钟北辰表示,香港检疫酒店存漏洞?专家忧走廊空气传播倡入住者三日,首创置业以稳健开发经营策略为中心,强力调整结构,降杠杆,抗风险,奥莱业务还处于培育期,公司将首创钜大资产包转让给首创集团,可以有效盘活资产,优化资产结构,提升资产质量,增强抗风险能力,保障业务的稳健运营。

  可见,首创置业通过对多元结构的优化,深度挖掘多元业务线价值。虽然即将转让奥莱业务,但首创置业包括文创、产业地产、租赁等在内的多项业务布局将会进一步集中优势,稳健前行。

  公开数据显示,2020年末期,首创置业净负债率为127%,较2019年下降34%;剔除预售款以后的净资产负债率为71.3%,同比下降3.3个百分点;现金短债比为1.13。

  对于今年的房地产市场的形势,首创置业董事长李松平在业绩会上表示:“整个调控力度和频次在增强过程中,从目前看,2021年整个房地产行业依然处在一个强调控的周期,对房地产企业是个巨大的挑战。”

  “2021年房地产市场依然是复杂多变的环境,首创置业不会片面追求经营规模的增长,更加注重稳健安全,追求高质量的发展。”面对新一年的发展方向,首创置业总裁钟北辰如是说。

  面对挑战,更应该沉着应对。对于未来,首创置业给出的一条主线是:“坚决降负债,控风险,强抓回款,降税增效,以经营现金流覆盖土地投资,全力降低杠杆水平,严控债务规模。”

  不过,在首创置业看来,面对障碍暂时放慢速度是一种战术策略,急于求成则如同饮鸩止渴,会对公司未来运营的稳定性造成极大影响。据悉,首创置业坚持贯彻稳健与高质量的运营策略,将优质房地产资源按市场逻辑进行定价,实现资源优势聚焦与区域重点开发。

  对于去年的表现,首创置业副总裁、财务总监范书斌坦言,公司业绩下滑受制于多重不利因素,包括新冠疫情和部分城市调控的影响,部分二类开发项目销售速度及价格不及预期,高毛利一级开发项目也未能上市,同时公司的奥莱业绩也受到冲击。

  过去的一年里,首创置业在长三角、粤港澳及部分单核城市,公司旗下项目实现开盘热销,领跑区域市场,其中操盘签约564亿创新高,同比增长20%,占比近80%,这在项目的控制和效益的管控上在无疑处于优势地位。

  在销售回款方面,首创置业实时跟踪去化和回款进度,考核强挂钩,年内并表销售回款达294.6亿,同比增长12%,销售回款率86%;年末现金余额372亿,较年初增长百亿。

  比如在高科产业方面,首创置业积极推进“产业+地产”模式,创立创新链、产业链、价值链三链融合的产业生态圈,开展产业、空间、生态、人口、运营和投融资为一体的园区开发。

  当前,多元化发展已经成为众多房企构筑自身竞争力的战略决策,首创置业同样如此。

  值得一提的是,曾经,奥特莱斯项目是首创置业轻重混合的代表性业务。截至2020年末,首创置业已开业奥莱数量13家,布局和开业项目数量稳居行业第一。去年全年实现营业额约74亿元,客流3810万人次。